Toulouse. LP Promotion : une stratégie ambitieuse face aux nouveaux défis de l'immobilier

Face à une crise profonde du logement qui se confirme avec des difficultés d'accès à l'immobilier résidentiel, LP Promotion a fait le choix de se réinventer. Le groupe immobilier, fondé en 1996 à Toulouse et aujourd'hui présent dans cinq régions françaises (Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne/Pays-de-la-Loire), a décidé d'adopter une approche proactive.

Pierre Aoun, directeur général du groupe, explique cette vision : « l’immobilier ne peut plus être envisagé comme hier. Il ne s’agit plus seulement de construire, mais de transformer, d’optimiser l’existant et de répondre avec agilité aux nouvelles attentes des collectivités et des habitants. » Cette philosophie s’est concrétisée par la création récente d’une filiale dédiée à la réhabilitation, Version Pierre, qui répond aux attentes contemporaines en matière d’environnement et de préservation du patrimoine bâti.

Version Pierre : Réhabiliter pour préserver

La création de la filiale Version Pierre traduit la volonté affirmée de LP Promotion de privilégier la réhabilitation urbaine plutôt que la démolition et la reconstruction systématiques. La nouvelle filiale s'engage à restaurer et valoriser les centres-villes en transformant notamment des friches urbaines ou des bâtiments anciens en espaces vivants et attractifs. Le projet emblématique "Cour Dupleix" à Châtellerault, premier projet mené par cette nouvelle structure, prévoit la livraison de 39 logements et d'un commerce à l'horizon fin 2027.

Pierre Aoun souligne : « Version Pierre incarne notre engagement envers un développement durable et respectueux de notre patrimoine. Nous sommes convaincus que cette initiative représentera un modèle pour le futur du développement urbain durable. » La réhabilitation menée par Version Pierre s'accompagne d'une forte démarche écologique avec l'utilisation de matériaux biosourcés, une approche bioclimatique des rénovations et une implication locale forte.

Résidences gérées : une réponse aux nouveaux besoins sociétaux

Parallèlement à la réhabilitation, LP Promotion renforce son expertise dans la conception et la gestion de résidences de services à travers sa filiale LP Services, créée initialement en 2008 et rebaptisée en avril 2023. Sous les marques Studently (étudiants), Sweetly (coliving) et Serenly (seniors), LP Promotion offre des solutions de logement adaptées aux nouveaux modes de vie.

Ces résidences répondent aux attentes variées des habitants avec des espaces communs pensés pour favoriser les interactions sociales, des aménagements adaptés et une localisation stratégique. Un exemple concret est la résidence seniors "Violette & Parme" à Saint-Alban en Haute-Garonne, qui affiche un taux d'occupation atteignant 94 % à fin avril 2025, avec pour objectif d'atteindre les 100 % dès mai 2025.

Un acteur immobilier responsable et engagé

Depuis 2023, LP Promotion est également devenue une Société à Mission, confirmant ainsi son engagement en faveur d'une stratégie RSE solide, ancrée dans la décarbonation, l'intégration de la biodiversité en milieu urbain et la valorisation des circuits courts. La société poursuit cinq axes stratégiques : décarbonation de l'habitat, implication locale, retour de la nature en ville, qualité de vie améliorée et valorisation des collaborateurs.

L'engagement sociétal de LP Promotion s'illustre notamment par son adhésion à la charte ETHIBAT RSE, la favorisation de l'économie locale et la création d'une calculatrice biodiversité en collaboration avec le bureau d'études Elan. Le Groupe a également obtenu des certifications telles que NF Habitat HQE et le label Haute Sécurité Santé pour ses résidences seniors.

Des réalisations concrètes et exemplaires

Parmi ses nombreuses réalisations, le groupe met en avant le projet résidentiel « Les Terrasses de Jade » à Toulouse, inauguré en 2023 et reconnu pour sa stratégie innovante en matière de BIM et de data. La résidence « Tosca Bella » à Toulouse-Bonnefoy, une réhabilitation exemplaire sur une ancienne friche industrielle, témoigne de la volonté du groupe de revitaliser les quartiers tout en améliorant l’offre de logement.

La résidence coliving "I-Art" à Gradignan, récompensée par le Prix de l’impact social en 2022, et la résidence "L’Osmose" à Ramonville-Saint-Agne, exemplaire en matière de performance environnementale avec le label E+C-, confirment les ambitions élevées de LP Promotion en termes de développement durable et qualité de vie.

Un modèle résilient face aux crises

L'année 2024, marquée par une incertitude politique et économique ainsi que des difficultés d'obtention des permis de construire, a nécessité de la part de LP Promotion une capacité d'adaptation accrue. En réponse, le groupe a su démontrer une agilité remarquable, ajustant son modèle économique pour maintenir sa dynamique de croissance. 

Selon Pierre Aoun, « les crises sont des accélérateurs de transformation. Elles nous poussent à imaginer de nouveaux modèles et à repenser notre approche. »

Cette résilience s'inscrit également dans une logique de proximité avec les collectivités locales et une collaboration renforcée avec des acteurs de terrain. En maintenant une relation étroite avec les élus et les habitants, LP Promotion est en mesure de mieux comprendre et anticiper leurs attentes spécifiques.

Un ancrage territorial affirmé

Grâce à ses implantations stratégiques, LP Promotion est fortement enraciné dans les territoires où il intervient. Chaque région bénéficie d'une analyse fine et personnalisée des besoins locaux, permettant ainsi le développement de projets adaptés et pertinents. Cette démarche territoriale est fondamentale pour le groupe, qui privilégie une économie locale dynamique et des partenariats étroits avec les entreprises et artisans de proximité.

En poursuivant ces orientations ambitieuses et responsables, LP Promotion s'affirme comme un acteur majeur, capable d'accompagner efficacement les transitions urbaines et environnementales du secteur immobilier français.