Les promoteurs de logements neufs promettent de nouvelles expériences résidentielles : des logements connectés, reliés à la nature, valorisant le bien-être, dotés de services « plus », s’insérant parfois dans des programmes mixtes (bureaux, commerces...). Les besoins sont grands aussi en Occitanie en logements étudiants et résidences services seniors.
La Résidence Evanesens à Montpellier
Les tours ont-elles de l’avenir en Occitanie ?
Après les 50 mètres d’Higher Roch en 2022, deux nouvelles tours vont tutoyer les cieux montpelliérains : celles de la résidence Evanesens du promoteur Roxim (15 M€, 6 750 m2 de surface de plancher), pièce maîtresse de la ZAC Port Marianne Consuls de Mer. Culminant à 50 et 30 mètres de haut, elles seront habillées d’une résille de métal et de verre et reliées par des serres double hauteur. Cette « forêt verticale », imaginée par l’architecte François Fontès et la paysagiste Laura Gatti, proposera 74 logements dont 16 abordables et 70 % de T3. Le démarrage des travaux est annoncé pour début 2023 et la livraison à l’horizon 2025.
À Toulouse, la Tour Occitanie aurait déjà dû se dresser à 150 mètres près de la gare Matabiau. Las, la prouesse architecturale de Daniel Libeskind présentée au Mipim 2017 semble au point mort et avec elle ses 11 000 m2 de bureaux, sa centaine de logements, son hôtel 4* et son bar panoramique. Le permis de construire a bien été délivré à la Compagnie de Phalsbourg mi-2019 mais deux recours sont encore examinés et ne seront pas purgés avant au moins la fin de l'été 2023. Le premier devant le Conseil d'État porte sur l’annulation du permis de construire et l’autre devant la cour d'appel de Bordeaux concerne la modification du plan local d'urbanisme.
13 nouvelles « Folies » à Montpellier
Le programme des « Folies architecturales du XXIe siècle » fait son retour à Montpellier (une première série lancée en 2012 a donné naissance aux spectaculaires L’Arbre Blanc et Folie Divine). Une première consultation auprès des promoteurs et architectes a été lancée à l’été 2022 sur 5 lots situés à Vernière (faubourg Beaux-Arts), Manuguerra (Parc Marianne), République, Nouveau Saint-Roch et Ovalie. Au programme : des logements (en partie sociaux) mais aussi des bureaux et des commerces qui devront suivre plusieurs fils conducteurs selon le cahier des charges : accessibilité en tram, excellence et originalité architecturale, programmation en phase avec une société plurielle et inclusive, bâti innovant en matière de résilience urbaine. Un deuxième concours (pas encore lancé fin 2022) concernera huit nouvelles Folies (Lez, Cambacérès, Restanque, Montcalm, Beausoleil 1 et 2, Mosson et toit-terrasse du Corum).
Les lauréats doivent être annoncés à l’automne 2023.
Le « coliving », nouvelle expérience résidentielle
Le 28 novembre 2022, Vinci Immobilier a posé près de la gare Saint-Roch de Montpellier la première pierre de sa deuxième résidence de coliving (première à Lyon) sur une friche acquise auprès d’Engie. Destinée aux jeunes actifs, Bikube proposera des séjours flexibles dans 170 appartements meublés (du studio au T3), avec des salons et des cuisines répartis par étage. S’y ajouteront des lieux de vie ouverts (restaurant-bar et espace de coworking), des espaces accessibles aux résidents (salle de sport, salle de projection…) ainsi qu’un cœur d’îlot végétalisé et collaboratif. De nombreux services seront aussi disponibles via la conciergerie physique ou digitale : laverie, gestion des colis, ménage, livraison des courses, mobilité partagée… Le programme dessiné par Jean-Baptiste Miralles totalisera 6 476 m² répartis sur deux bâtiments. Il a été vendu en Vefa à la Foncière des Générations et mobilisera 23,8 M€ dont 11,5 M€ de travaux, pour une livraison fin 2024.
Près de Toulouse, le concept coliving de Kley Urban Village est annoncé dans le campus IOT de Labège pour 244 « colivers ». Eiffage Immobilier annonce une livraison au 2e trimestre 2023. 9000 m2 (en R+10) intègreront restaurant et commerces, espaces bien-être et coworking...
Logements étudiants : construire pour répondre aux besoins
Le promoteur Pitch Immo et l’agence Arac Occitanie ont lancé en novembre 2022 la construction d’une résidence étudiante de 331 logements à Toulouse (boulevard Déodat-de Séverac) conçue par le cabinet JBMA. La livraison est prévue en juillet 2023. Après acquisition en Vefa par CDC Habitat, la résidence sera exploitée par le Crous Toulouse Occitanie. Elle intègre aussi 1 500 m2 pour recevoir les formations du Greta Midi-Pyrénées Centre. Les Crous logeaient début 2021 8,5% des étudiants occitans. Celui de Toulouse-Occitanie gère 10 470 places (37 résidences dans 7 villes) et le Crous de Montpellier-Occitanie 10 371 logements dans 7 cités et 20 résidences à Montpellier, 1 cité et 5 résidences à Perpignan, ainsi que 7 résidences à Nîmes, qui a vu l’inauguration en septembre 2022 de 320 logements quartier Pissevin. Le Crous de Montpellier reçoit deux fois plus de demandes que de places et des centaines de nouveaux logements seront construits d’ici deux ans, indiquait son directeur à la rentrée 2022. Le CPER 2021-2027 signé fin 2022 identifie 5 opérations précises de construction (1 085 logements). Cela intègre les 331 logements du bd Déodat, trois résidences à Montpellier et une à Font-Romeu, pour un investissement total de près de 71 M€. Le CPER fixe un objectif total de 2085 logements neufs supplémentaires (coût des opérations : 131 M€).
Résidences services seniors : le plein de projets
Les projets de résidences seniors prolifèrent en Occitanie. L’acteur toulousain Serenis développe avec Kaufman & Broad le concept Cosy Diem, un format autour de 100 appartements (studio à trois pièces) proches des transports en commun, des soins, des commerces et des équipements culturels, et offrant restaurant, salle de sport, bibliothèque, salle multimédia, salon de coiffure… Les murs sont vendus à des investisseurs, tels CDC et A Plus Finance pour la résidence de Narbonne inaugurée en juin 2022 et l’unité de 95 appartements qui doit ouvrir en septembre 2023 à l’entrée du Cap d’Agde au sein du vaste programme mixte Iconic de Kaufman & Broad (25 000 m2 de logements, résidence tourisme, commerces...). En Occitanie, Cosy Diem a aussi des projets à Millau et Tarbes. De son côté, le promoteur Uniti a lancé en septembre 2022 quartier Rive Sud à Sète le programme mixte « Bellevue Saint Clair » de 228 logements dont une résidence senior « abordable » de 140 logements. Exploitée par Aquarelia, elle aura un restaurant, des salons, des salles ludiques et des espaces extérieurs partagés. Rachetée en 2022 par Icade, Imring et Novaxia (spécialiste du recyclage urbain), la clinique du Parc à Toulouse va être transformée en résidence senior de 124 chambres à côté de 15 logements, d’une villa et de commerces. Icade évoque sur son site web un début des travaux au 2e trimestre 2023 et une livraison en 2025.
« Odyssée Rive Gauche » joue la carte de la mixité
Se loger, travailler et vivre au même endroit : c’est la promesse du programme montpelliérain « Odyssée Rive Gauche », lauréat du Grand prix régional des Pyramides d’Argent 2022 et Pyramide de l’impact sociétal, trophées décernés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée. Ce programme de Néocity et Cogim abritera trois bâtiments d’une surface totale de plancher de 14 410 m2, dans un îlot végétalisé de l’écoquartier Port Marianne, ZAC Rive gauche. Livré au 4e trimestre 2024, il réunira 161 logements dont 50 logements locatifs sociaux, 3 500 m2 de bureaux pour la French Proptech et 1 000 m2 de rez-de-chaussée actifs. L’opération se chiffre à 41 M€ HT, dont 26 de travaux.
La nature en ville avec « Respiration »
La FPI Toulouse Occitanie a salué fin septembre par son Grand Prix régional des Pyramides d’Argent 2022 le promoteur Marignan pour la résidence « Respiration » de Colomiers, conçue par le cabinet toulousain AMPM qui s’est inspiré des maisons troglodytes. Située près de voies ferrées et de la gare de bus, la résidence de 86 logements du 2 au 5 pièces s’adosse à un tertre boisé, protection contre les nuisances sonores et visuelles. La clairière centrale (jardins et potagers partagés, jeux et espaces de détente) occupe 8 000 m2 des 11 000 m2 du terrain. Livraison annoncée au 2e trimestre 2023.
