Face aux turbulences du marché immobilier et aux défis économiques actuels, Midi 2i se distingue par sa capacité d'adaptation et sa croissance continue. Grâce à une gestion experte des actifs immobiliers et une stratégie d'investissement durable, l'entreprise a su tirer parti des circonstances pour maintenir sa position de leader.
Jean-Luc Barthet, président de Midi 2i. (Photo : Dorian Alinaghi - Entreprises Occitanie)
Créée en 2005 et agréée par l’AMF depuis 2015, Midi 2i, filiale de la Caisse d’Épargne de Midi-Pyrénées, a réussi une performance remarquable en 2023. En dépit d'un marché immobilier en baisse, avec un volume d'investissements en immobilier tertiaire français diminué de 57 % par rapport à 2022, Midi 2i a enregistré une hausse de près de 20 % de son résultat net au 31 décembre 2023.
13 millions d'euros de chiffre d'affaires
Avec un chiffre d’affaires avoisinant les 13 millions d’euros, Midi 2i gère 19 fonds dont le patrimoine immobilier s’élève à plus d’un milliard d’euros, répartis sur 134 actifs couvrant environ 490 000 m² à travers toute la France métropolitaine. Jean-Luc Barthet, président de Midi 2i, attribue cette réussite à "la résilience et l'expertise des équipes, capables de s'adapter à tous les cycles immobiliers".
Un modèle économique résilient
La stratégie de Midi 2i repose sur une gestion rigoureuse des actifs et une connaissance fine du marché régional. Avec un taux d’occupation supérieur à 97 %, l'entreprise met en avant ses compétences dans la mise en œuvre des stratégies d’investissement et la gestion des actifs détenus. Jean-Luc Barthet souligne :
"Nous souhaitons donner du sens aux investissements de nos clients avec des projets immobiliers qualitatifs et en accord avec les réalités d’un marché évolutif".
En 2023, Midi 2i a augmenté ses investissements de près de 7 %, atteignant 156 millions d’euros contre 148 millions en 2022. Parmi les acquisitions notables, l'immeuble Xylo à Grenoble (Isère), conçu principalement en bois, et l'immeuble Urban Clay à Toulouse (Haute-Garonne), démontrant une forte dimension environnementale, sont des exemples de projets emblématiques.
Diversification et innovation
Midi 2i poursuit son expansion avec la création d’un nouveau fonds spécialisé dans l’acquisition de résidences de co-living, le fonds SUITS, destiné principalement aux institutionnels. Ce fonds s’appuie sur la société d’exploitation Harvey pour offrir des projets centrés sur le "mieux vivre ensemble". Cette diversification illustre la capacité de l'entreprise à anticiper les évolutions du marché et à répondre aux besoins de flexibilité et de lien social.
- 650 m² d’espaces partagés et accessible à tous avec un jardin fleuri et sa guinguette, un restaurant de 256 m2, un espace de coworking, un dojo de 192 m2, avec un programme de wellness (sport et nutrition).
- 115 hébergements composés de 27 appartements familiaux et 88 appartements lifestyle avec un accès réservé au lounge, bibliothèque et au rooftop végétalisé avec une vue sur la cathédrale Notre-Dame.
La SCPI Métronome, créée en 2019, confirme également le positionnement de Midi 2i auprès du grand public avec une capitalisation dépassant les 100 millions d’euros en 2023 et une stabilité des résultats sans demande de retrait en attente. "Notre engagement envers l'investissement durable est essentiel pour notre succès à long terme", affirme un responsable de la gestion des actifs.
Une gestion prudente face aux défis économiques
L'augmentation des taux d'intérêt par la Banque Centrale Européenne, conséquence de l'inflation et de la crise énergétique exacerbée par le conflit en Ukraine, a rendu le financement immobilier plus difficile. Cependant, Midi 2i a maintenu une performance stable grâce à une gestion prudente des actifs et à une stratégie de diversification des investissements. "La liquidité de nos actifs a toujours été une priorité pour nous, afin de naviguer dans ce marché turbulent", explique le directeur financier de Midi 2i. Cette approche a permis à l'entreprise de se maintenir malgré les nouvelles contraintes réglementaires et les défis économiques.
Perspectives d'avenir
Malgré les incertitudes économiques, Midi 2i prévoit une croissance continue en 2024, avec des projections de ventes similaires à celles de 2023. "Nous avons ajusté nos stratégies pour répondre à la demande du marché et maintenir notre croissance", déclare le directeur général. L'entreprise demeure confiante dans sa capacité à soutenir le développement territorial tout en répondant aux attentes sociétales et environnementales de ses clients et partenaires.
