Promologis et la Foncière de Transformation Immobilière (FTI) ont annoncé avec enthousiasme la transformation d’un immeuble de bureaux, anciennement occupé par les assurances AXA, en 125 logements destinés aux étudiants et jeunes actifs.
Le groupement GCC, mandataire lauréat de la conception-réalisation de la résidence Spacio, travaille en étroite collaboration avec la Foncière de Transformation Immobilière et la Ville de Nîmes. (Photo JP Charrière)
Le chantier, qui a été officiellement le vendredi 4 octobre, permettra à la résidence Spacio d'accueillir ses premiers locataires pour la rentrée universitaire de 2025. Située au cœur de Nîmes, au 16 boulevard Sergent Triaire, cette transformation ne se contente pas de réhabiliter un bâtiment, elle met également en avant le réemploi d'équipements et de matériaux issus de l'immeuble précédemment occupé par AXA.
Une résidence de qualité, écologique et accessible
Promologis et la FTI ont conçu la résidence Spacio pour répondre à des normes constructives strictes, faisant de ce projet un exemple de l'innovation dans le domaine de l'habitat. En effet, la nouvelle structure sera labellisée NF Habitat HQE® niveau supérieur et BBC Effinergie Rénovation, garantissant des performances environnementales de haut niveau. La résidence proposera 78 studios, ainsi qu’une quarantaine de T1 bis ou T2, et quatre T3, dont 11 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Tous les appartements seront entièrement équipés et meublés, prêts à accueillir leurs occupants.
Michel Capra, directeur des opérations immobilières chez Promologis, souligne que « par sa conception, Spacio entend favoriser les pratiques de mobilités actives et déplacements doux, les principaux sites universitaires étant accessibles en vélo ou transports collectifs en quelques minutes. »
Aménagement et espaces communautaires
La résidence sera dotée d’espaces de vie pensés pour favoriser les échanges entre résidents. Au 8e étage, les étudiants pourront profiter d’une salle de sport, d’une cafétéria, de salles d’études et d'un rooftop offrant une vue panoramique sur la ville. Ces espaces ont été conçus pour promouvoir le partage et la convivialité entre les jeunes habitants, un aspect essentiel dans le cadre de la vie étudiante.
En complément, une laverie et des espaces de travail collectifs viendront enrichir l'offre de services, contribuant ainsi à un cadre de vie agréable. L’objectif est de créer une atmosphère propice à l’épanouissement personnel et professionnel des résidents, tout en leur offrant des conditions de vie confortables.
Le Groupe Promologis continue d'étendre sa présence dans l'est de l'Occitanie, et plus particulièrement dans le département du Gard. Actuellement, plus de 3 000 habitants profitent de l'engagement de Promologis à fournir des logements abordables, avec un millier de logements disponibles dans 16 communes et 6 communautés d'agglomération et de communes. Dans cette région, Promologis est actif dans 66 communes et 17 établissements publics de coopération intercommunale (EPCI), offrant ainsi un total de 4 842 logements pour répondre aux besoins croissants des habitants.
Un projet au service de l’emploi et de l’habitat
Avec environ 15 000 étudiants dans l’agglomération nîmoise, la ville fait face à une augmentation de la demande de logements adaptés. Ce projet a pour ambition de répondre à ces besoins en proposant des logements abordables, tout en renforçant le lien entre emploi et habitat dans la région. En effet, les jeunes inscrits dans des établissements d’enseignement supérieur représentent désormais un dixième de la population totale de la ville, ce qui accentue la nécessité d'une offre locative diversifiée.
David Chomarat, directeur technique de la FTI, indique que « ce projet développé par Promologis et la FTI vient générer une nouvelle offre d’habitat sans consommer un seul mètre carré de foncier additionnel, pour un usage socialement utile. »
Une approche écologique et durable
Le chantier de la résidence Spacio se distingue par son faible impact environnemental. Les travaux, dirigés par le groupement GCC et le cabinet Charrière et Jacob, dureront moins d’un an grâce à des solutions constructives innovantes. La conception éco-responsable du bâtiment, avec une production d’électricité photovoltaïque sur le toit et un chauffage entièrement électrique, témoigne de l’engagement envers la décarbonation.
Les bâtiments consommeront trois fois moins d’énergie primaire que les anciens bureaux. En effet, le bâtiment est conçu pour respecter les normes les plus strictes en matière de performance énergétique, intégrant des solutions d’isolation thermique innovantes. « Ici, on transforme un bâtiment énergivore des années 70 en immeuble du 21e siècle, conçu aux normes environnementales les plus récentes et exigeantes », souligne Michel Capra.
Réemploi des matériaux et économie circulaire
Promologis et la FTI mettent un point d’honneur à maximiser le réemploi de matériaux en collaborant avec le bureau d’études spécialisé Raedificare. L’objectif est de limiter les déchets de démolition et de réduire l’impact carbone des travaux. Par exemple, des éléments tels que des dalles et des cloisons seront récupérés et réutilisés, contribuant ainsi à une seconde vie pour ces matériaux.
« Les équipes de Raedificare ont procédé à un inventaire exhaustif pour identifier tout ce qui était valorisable dans le bâti », explique Xavier Clément, manager de projets immobiliers chez Promologis. Les résultats de cette initiative incluront des dalles, faux plafonds, moquettes, cloisons et portes de bureaux, qui pourront être réutilisés soit in situ, soit dans d’autres projets constructifs.
Un environnement de vie agréable et végétalisé
Les espaces extérieurs de la résidence seront également aménagés avec une attention particulière à la biodiversité. Un cœur d’îlot végétalisé, comprenant des arbres conservés et des jardinières plantées de diverses essences, apportera ombre et fraîcheur aux résidents. Cette démarche vise à créer un cadre de vie harmonieux et agréable, tout en participant à la biodiversité urbaine.
« La prise en compte du confort d’été est prégnante dans le projet, pour l’adaptation du bâtiment au changement climatique », souligne David Chomarat. La conception de Spacio met en œuvre une pluralité de solutions dans cette perspective, intégrant notamment l’isolation par l’extérieur et la réduction de la surface vitrée pour optimiser le confort des futurs occupants.
Une innovation notable du projet réside dans l’utilisation de salles de bains préfabriquées, similaires à celles utilisées dans les bateaux de croisière ou les hôtels. Ces modules, produits en usine, seront installés en premier lieu dans les appartements, facilitant ainsi la réalisation des travaux ultérieurs tels que les sols, les cloisons et la peinture. Cette solution innovante permet de gagner du temps d’exécution sur le chantier tout en garantissant une qualité de finition supérieure.
« Cette solution présente un double avantage : faire gagner du temps d’exécution sur le chantier et générer une qualité de finition supérieure, la coactivité des entreprises étant ainsi fortement limitée », témoigne Xavier Clément.
